Найду подходящий объект
- Подбор объектов
- Просмотры
- Переговоры с продавцом
18 лет опыта • МАКРОМИР Казань
Риэлтор, юрист и ипотечный брокер в одном лице
Подберу квартиру, проверю документы и оформлю ипотеку: сама. Сопровождаю сделку от первого звонка до получения ключей.
0+ сделок
0 лет опыта
Ответ за 0 минут
Три в одном
Один человек решает всё
Не нужно искать риэлтора, юриста и брокера отдельно: я совмещаю все три роли.
Меня зовут Татьяна Овчинникова, я 18 лет работаю с недвижимостью в Казани и совмещаю три профессии: риэлтор, юрист и ипотечный брокер. Сделку от первого звонка до получения ключей ведёт один человек: я подбираю объект, проверяю документы, согласую условия с продавцом и оформляю ипотеку. Работаю как частный риэлтор Казани — без менеджеров, вы общаетесь напрямую со мной. За это время закрыто более 300 сделок: квартиры в новостройках и на вторичном рынке, дома и земельные участки, альтернативные сделки с одновременной продажей и покупкой. Работаю в партнёрстве с агентством «МАКРОМИР» — одним из ведущих агентств недвижимости Казани — и подбираю ипотечные программы по 24 банкам-партнёрам: семейная, IT-ипотека, военная и другие льготные программы. Средняя оценка клиентов — 5 звёзд из 5 по 29 отзывам на Яндекс.Услугах и в агентстве. Веду сделки очно в Казани и дистанционно по всей России: подбор объекта, проверка документов и регистрация собственности возможны без вашего приезда в город. На сайте собраны реальные кейсы сделок: от первой квартиры молодой семье до инвестиционной покупки в новостройке.
Проверю документы
- Проверка документов
- Договор купли-продажи
- Регистрация сделки
Оформлю ипотеку
- Подбор банка из 24+
- Одобрение за 3 дня
- IT/семейная/льготная
Сопровождаю сделку от первого звонка до получения ключей.Узнать подробнее →
Сценарии
С чего начнём?
Выберите ситуацию: расскажу, как действовать дальше.
Первая квартира
Семейная ипотека, маткапитал, первый взнос: всё про молодые семьи.
IT-ипотека
Узнайте за 30 секунд, подходите ли вы по программе IT-ипотеки.
Улучшение жилья
Продать старое, купить новое. Альтернативные сделки и рефинансирование.
Новостройка
Помогу выбрать надёжного застройщика, проверю договор ДДУ и оформлю ипотеку.
Вторичный рынок
Проверю историю квартиры, обременения и документы: сделка без рисков.
Дом и земля
Покупка загородного дома или строительство: ипотека, документы, регистрация.
Процесс
Три шага до ключей
Как проходит сделка. Сначала бесплатная консультация: разбираем вашу ситуацию, бюджет и способ оплаты, включая материнский капитал и жилищные субсидии. Дальше подбор: предлагаю только подходящие варианты, каждую квартиру проверяю юридически — история переходов права, обременения, долги по коммунальным платежам, соответствие требованиям банка. Третий шаг — сделка и документы: готовлю договор, согласовываю условия с продавцом, провожу расчёты через аккредитив или эскроу-счёт и подаю документы на регистрацию в Росреестр. Если нужна ипотека, заранее собираю пакет документов и отправляю заявки сразу в несколько банков из 24 партнёров — так появляется выбор ставки, а не одно-единственное одобрение. После регистрации права собственности передаю ключи и остаюсь на связи: помогаю с пропиской, показаниями счётчиков и гарантийными вопросами. Вся схема работает и для иногородних покупателей: документы подписываются дистанционно, через электронную регистрацию. По итогу вы получаете один ответственный контакт вместо трёх подрядчиков: риэлтора, юриста и брокера.
1
Разговор
Узнаю, что важно для вас, и оцениваю ваши возможности.
2
Подбор
Только подходящие варианты: без воды и сомнительных предложений.
3
Сделка
Сопровождаю юридически до получения ключей и регистрации права.
Отзывы
Что говорят клиенты
29 отзывов: Яндекс.Услуги и агентство МАКРОМИР
О
«С Татьяной знакомы 5 лет, провела 3 сделки купли-продажи. Опытный, внимательный, порядочный человек и отличный профессионал.»
Е
«Помогла реализовать сложную многоэтапную сделку с компетентным сопровождением на каждом этапе. Настоящий мастер своего дела.»
С
«Купила и продала квартиру благодаря Татьяне, оба раза не находилась в Казани. Очень слаженная работа, профессионал своего дела!»
З
«Быстро прошла продажа квартиры и покупка дома. Профессионал, влюблённый в свою работу. Огромная благодарность!»
И
«Работаю с Татьяной не первый год: купили квартиру, продали, купили дом в разных регионах. Всё чётко и профессионально.»
И
«Строго положительные эмоции от работы! Приобретённая квартира: именно та, которую хотелось, и по выгодной цене.»
Е
«Грамотно помогла с продажей квартиры и покупкой дома нашей мечты. Преодолели все сложности вместе и счастливы!»
А
«Огромная благодарность за помощь в покупке нашей первой квартиры. Очень хороший специалист, профессионал своего дела.»
Вопросы и ответы
Часто спрашивают
Отвечаю на самые частые вопросы: честно и по делу.
Зачем обращаться к вам, если можно напрямую в банк?
Банк работает в своих интересах, я: в ваших. Менеджер подаст заявку как есть и не объяснит отказ. Я заранее анализирую вашу ситуацию, выбираю банки с максимальными шансами одобрения и готовлю документы под каждый. Плюс проверяю юридическую чистоту квартиры: этого банк точно не делает.
Плохая кредитная история: это приговор?
Чаще всего нет. Просрочки в прошлом не означают автоматический отказ. Многое зависит от того, когда они были, закрыты ли, и что в истории сейчас. Я разбираю каждую ситуацию, подбираю лояльные банки и при необходимости составляю план восстановления кредитной истории.
Нет первоначального взноса: есть ли варианты?
Варианты есть. Маткапитал, региональные субсидии, специальные программы: в каждой ситуации ищу законное решение. Расскажите свою: найдём выход.
Доход маленький или неофициальный: одобрят ли ипотеку?
Это моя специализация. Работаю с самозанятыми, ИП, фрилансерами и теми, у кого доход не весь проходит по справке. Знаю, какие банки принимают альтернативные подтверждения и как правильно подготовить документы под каждый из них.
Есть действующие кредиты: не откажут в ипотеке?
Зависит от долговой нагрузки. Я рассчитываю платёжеспособность, смотрю, что выгоднее: закрыть часть кредитов, реструктурировать или подать в банк с более мягкими требованиями. У каждого банка свои пороги, и я их знаю.
Мне уже отказали в ипотеке. Есть смысл пробовать снова?
Да. Отказ: это чаще неправильная подача, а не ваша ситуация. Я разбираю причину, при необходимости корректирую документы и подаю туда, где шансы выше. Повторный отказ после такой работы: большая редкость.
Вы работаете только в Казани или онлайн тоже?
Работаю в обоих форматах. Клиенты из других городов покупают квартиры в Казани дистанционно: все этапы провожу удалённо. Приехать лично нужно только на подписание документов.
Сколько времени занимает сделка: от первого звонка до ключей?
В среднем 30–60 дней. Ипотечное одобрение: 3–7 рабочих дней, подбор и просмотры: от одной недели, регистрация сделки: 5–9 рабочих дней. Если ситуация стандартная, часто укладываемся в месяц. Самые быстрые мои сделки: 18 дней от первого звонка до ключей.
Я уже нашёл квартиру сам: зачем мне риэлтор?
Найти: это половина дела. Дальше начинается юридическая работа: проверка документов на квартиру, собственников, истории сделок, обременений. Я проверяю всё, что не видно на Авито: долги продавца, права третьих лиц, риски для покупателя. Это тот момент, где экономия на риэлторе может обойтись очень дорого.
Что входит в юридическую проверку квартиры?
Проверяю историю переходов права собственности, наличие обременений и арестов, долги по коммунальным платежам, права несовершеннолетних и третьих лиц, подлинность документов продавца. Отдельно смотрю, не попадает ли квартира под оспариваемые сделки: дарение, наследство, развод. Именно здесь риэлтор без юридического образования работает вслепую, а я веду эту часть сама.
Я не из Казани: можно провести сделку дистанционно?
Да. Работаю с покупателями из Москвы, Санкт-Петербурга, Набережных Челнов, Нижнекамска и других городов. Подбор объектов, переговоры, проверка документов, ипотека: всё онлайн. Приехать нужно только один раз: на подписание и получение ключей.
Казань: хорошее место для инвестиций в недвижимость?
Казань входит в топ городов РФ по темпу роста стоимости жилья, при этом цены в 2–3 раза ниже московских. Доходность аренды: 6–8% годовых. Я помогаю выбрать ликвидный объект под инвестицию: оцениваю район, застройщика, потенциал роста и юридическую чистоту. Несколько моих клиентов: инвесторы из других регионов, которые купили в Казани, не приезжая на просмотры.
Не знаете с чего начать?
Напишите: разберёмся вместе. Консультация бесплатна.
Политика по обработке персональных данных
Нажимая на кнопку, вы даёте Согласие на обработку персональных данных